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關于征求《江陵縣安置房產權調換補償辦法》(征求意見稿)修改意見的公告

征集狀態: 已截止 征集時間:2018-05-02 截止日期:2018-06-01

現公布《江陵縣安置房產權調換補償辦法》(征求意見稿),公開征求社會各界的意見,歡迎各界人士提出修改意見和建議。

公開征求意見起止時間:2018年5月2日—2018年6月1日

地址:江陵縣郝穴鎮中興路江陵縣統計局301室

郵編:434100

郵箱:[email protected]

聯系人:金蘭蘭

聯系電話:0716-4721222

特此公告。  


江陵縣安置房產權調換補償辦法

(征求意見稿)

為做好我縣房屋被征收(搬遷)人安置工作,切實保障被征收(搬遷)人的合法權益,讓人民群眾共享城市建設的成果,真正為被征收(搬遷)人提供多種選擇補償方式的權利,實現城市發展與改善人民群眾居住條件雙贏,依照有關法律法規,結合江陵實際,現就安置房辦法制定如下。

一、基本原則

1、堅持政府主導、配套完善、優質優價、群眾滿意的原則。

2、堅持公平、公正、公開的原則。

3、堅持依法、依紀、依規的原則。

二、機構設置

成立江陵縣安置房補償工作領導小組:

組  長:梁世興

副組長:趙文兵

領導小組下設辦公室,趙文兵同志兼任辦公室主任。

成員單位:縣征收(搬遷)辦、縣財政局、縣住建局、縣審計局、縣發改局、縣公安局、縣司法局、縣國土局、縣國稅局、縣地稅局、縣城投公司、縣電視臺、相關鄉鎮及社區(村)民委員會。

職能分工:各成員單位由江陵縣安置房補償工作領導小組辦公室的統一調配,統籌安排,負責安置房房源供給、分配、資金結算、證件辦理、稅費辦理以及物業管理等工作。

三、安置房建設情況

1、安置地點:原雙港市場南面(發展大道與中興路交匯處東北角)。

2、建設標準:容積率小于2.5,綠化率不低于35%。

3、戶型設置:戶型一,房屋建筑面積80㎡左右;戶型二,房屋建筑面積100㎡左右;戶型三,房屋建筑面積130㎡左右。戶型比例根據被征收(搬遷)房屋的情況確定。

四、安置房分配工作流程。

(一)調查摸底。對被征收(搬遷)人進行全面摸底,對房型、面積套數等需求情況進行摸底,征求意見,確定所需安置房戶型及戶型套數。

(二)分類統計。根據實際需求情況,科學提供房源。結合安置房區域位置、樓棟、戶型、方位等因素,對所提供的房源進行分類排序,對優勢房源與房屋征收(搬遷)合同簽訂時間順序分批次搖號分配。

(三)發布公告。制定印發看房公告,明確工作推進情況、選房的時間、地點等內容。

(四)看房咨詢。根據房屋工程形象進度,統一組織看房并提供咨詢。

(五)序號公示。根據被征收(搬遷)人簽訂征收(搬遷)合同的順序號確定選房、搖號順序,對符合條件的對象確定搖號批次及搖號順序,對安置戶發放《選房入場券》、并將搖號批次及順序進行公示,公示3天。

(六)現場搖號并公示。安置戶攜帶身份證、《選房入場券》、《安置戶資格認定表》,在規定的時間,進行集中搖號,原則一戶核發一張選號入場券,僅限一人參與搖號。戶主本人因故無法到場而委托他人辦理的,需提供《委托書》。逾期未參加的,視同放棄本次搖號,在本次參與分配的剩余房源中抽簽確定。

(七)司法公正。由縣公證處公證員,對搖號結果進行現場公證、公示,同時發放《選房確認單》。

五、安置房屋的面積確定

選擇產權調換的,面積調換以被征收(搬遷)主房面積為依據,由被征收(搬遷)人自主選擇確定。政府提供的安置房須達到法律規定的商品房出售的標準。

(一)被征收(搬遷)主房面積的確定方法:按《建筑工程建筑面積計算規范》計算被征收(搬遷)人原擁有具備主體住宅功能的房屋面積。附屬房以及用于養殖、加工、倉儲等用途的房屋,不作為計算安置房面積的依據。

(二)人口指標面積的核定方法:被征收房屋人均面積不足35平米的,根據被征收人家庭認定人口數,按人均35平米的標準核定房屋調換指標,但最多不能超過5人。

(三)產權調換原則。

1)對房屋產權所有人,按被征收(搬遷)人主房面積實行1:1予以調換面積指標。

2)被征收(搬遷)人選擇的安置房面積必須就近靠檔。

六、安置房結算辦法

安置房在市場評估基價的基礎上下降10%實施結算。

(一)調換安置房總數不得超過三套。(最大戶型不得超過一套)

(二)調換安置房建筑面積不得超過應調換面積20㎡;各被征收(搬遷)戶之間不能相互轉讓面積。

(三)人均房屋面積不足35㎡,按人口指標面積選擇的戶型房屋進行安置。

(四)安置房《不動產權證書》的辦理。安置房交付3個月內,由被征收(搬遷)人提供相關資料并按期辦理。辦證過程中所發生的稅、費由征收(搬遷)人按相關規定與被征收(搬遷)人一并結算。

七、過渡安置補助

過渡期安置補助。在安置房交付之前產生的安置補助由征收(搬遷)人對被征收(搬遷)房屋按主房建筑面積每月2元/㎡發放。安置補助每月不足600元的,按600元標準補助。發放方式:第1年的安置補助一次性發放,后期安置補助由江陵縣安置房補償工作領導小組辦公室負責按季發放。發放時間為簽訂征收(搬遷)補償協議后,搬家交房之日起至安置房交付之日止,再享受3個月裝修期過渡補助。(不足半月按半個月計算,超過半月不足一月的按1個月計算)

安置房以被征收(搬遷)人搬遷交付被征收(搬遷)房屋之日起36個月交付。超出36個月期限的安置補償則雙倍發放。

八、安置房選房原則

(一)按戶型進行分類,統一搖號供房。(孤寡老人、殘疾人等特殊人群對低層房屋有要求的,優先安排,經公示后該房屋不參與搖號供房)

(二)釆取搖號方式選定順序號和房號。第一輪搖號確定順序,第二輪搖號確定房號,公證處全程參與,并進行現場公證。

(三)以簽訂房屋征收(搬遷)協議的時間先后順序,分批次組織被征收(搬遷)人按戶型參與第一輪搖號,并產生順序號。

(四)被征收(搬遷)人按擁有的順序號依次參與第二輪搖號確定相應戶型的房號,并發放《選房確認單》。第二輪搖號時,每戶有2次搖號的機會確定一套房的房號(同一戶型選擇一套以上的,以該順序號連續搖出)。對被征收(搬遷)人兩次搖出房號均不確認的,以第二次搖出的房號為準。

(五)安置房建筑面積以專業測繪公司提供的測繪成果為準。安置房建筑面積測量規范依據中華人民共和國國家標準《房產測量規范》(GB/TI17986-2000)。

九、安置房交付使用流程

(一)房屋移交。縣住建局根據安置房建設計劃,確保建設質量和建設進度,加強建設管理。待安置房建成后,由業主單位組織相關職能部門驗收并出具驗收報告,確認驗收合格后方可進行使用。

(二)資金結算。被征收(搬遷)戶需在選房確認后30個工作日內憑《選房確認單》依據測繪成果核定的面積進行差額結算,并簽訂《安置房購房合同書》。逾期未進行資金結算的,所選房號作廢,視為自動放棄房屋調換資格。

(三)房屋交付。被征收(搬遷)人根據要求完善相關資料后,到物業管理中心領取房屋鑰匙,完成房屋交付手續。

(四)住宅專項維修資金根據調換面積由被征收(搬遷)人按規定支付(依據建設部、財政部令第165號文件、荊州市制定的收費標準:電梯房1-14層收取61元/㎡,15層以上73元/㎡)。

(五)證件辦理。由縣安置房補償工作領導小組辦公室組織被征收(搬遷)人辦理《不動產登記證》。安置房的水、電、燃氣戶頭由縣住建局為被征收(搬遷)人開設,計入建設成本。

 (六)后期管理。由征收(搬遷)單位直接支付安置房二年內的物業費至物業公司。后期則由被征收(搬遷)戶自行負擔。

十、其他要求

(一)安置房交付使用后,被征收(搬遷)人要依法依規遵守小區物業管理有關規定。

(二)對蓄意破壞選房秩序者,由司法機關依法追究責任。

(三)本方案由江陵縣安置房補償工作領導小組辦公室解釋。

地址:江陵縣郝穴鎮中興路江陵縣統計局301室

聯系電話:0716——4721222

郵    箱:[email protected]



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